加入收藏
您好,欢迎光临上海魅域智能遮阳技术有限公司!

浅析装饰工程管理问题的解决之道!

2018-09-21
电动窗帘,魅域遮阳,021-57722972

  现在,因为我国相关法制不健全,办理不到位,国内的修建装修工程存在着种种问题,影响了修建装修工程的健康开展。本文就修建装修工程办理中存在的问题提出了一些相应的处理方法。


  存在的首要问题


  修建装修工程规划深度不行 规划是工程施工的根据,也是确保施工次序和质量合格的条件。现在适当一部分装修工程开工前没有完好的施工图纸,一般只要效果图和几张平面图,常常短少节点大样图,有的装修工程乃至连施工大样图都没有,只得边规划边施工,这严重影响了施工质量,并且往往形成通风,水,电专业返工,导致工期延误和资金浪费。


  新施工工艺短少定额规范 近年来,装修行业涌现出许多新的施工工艺和方法,而现有装修定额中的做法和选材常常滞后于新的施工工艺。因为没有完善的装修工程定额对造价进行猜测,出资单位对怎么操控装修工程造价,感到束手无策,许多出资单位不得不将几家报价进行大约归纳,采纳平均值包干的方式进行出资;也有的出资单位安排人力或托付规划单位,进行商场调查,做单价剖析。耗费了很多的人力、财力,仍无法与施工单位到达共识。


  荫蔽工程问题多 “荫蔽工程”,是指在装修后被荫蔽起来,表面上无法看到的施工项目。比方,铺装实木地板时打的木龙骨,贴瓷砖时做的墙面处理等等。根据装修工序,这些荫蔽工程都会被后一道工序覆盖,很难查看其资料是否契合规范,施工是否规范。因而,有些施工单位为了偷工减料,不按规划或国家拟定的检验规范施工,这不只给工程的运用留下了危险,并且还提高了装修工程的造价。


  修建装修资料鱼龙混杂 跟着商场经济的开展,修建装修资料种类、规范、品牌日益增多、价格千差万别,质量良莠不齐,如花岗岩、大理石商场上有每平方米几十元、上百元,乃至还有千元以上的,其材质怎么呢?有天然的、人造的、也有冒充的、伪造的,一般资料办理人员很难辨认。这为一些不法施工单位供给了待机而动,某些施工单位往往极力着重特殊要求,选用高价资料,实践施工时运用的却是冒充或残次的同类资料,还有一些施工单位在某些资料种类的规范和厚度上做文章,形成了建造资金很多丢失,降低了工程质量。


  修建装修施工部队本质低下 现在,修建装修工程的施工部队遍及存在着本质低下的问题,首要表现在:a:施工人员本质低,我国修建装修商场准入门槛太低、乃至是没有准入门槛。导致刚刚放下锄头的农人就直接进入施工现场,他们安全意识淡漠,无知胆大,冒险蛮干,出产技能更无从谈起。b:办理人员本质低,装修工程的办理相同有着重要的效果。近年来,因为修建装修施工单位数量敏捷增加,国家又短少对施工单位的监管和专业培训,形成了施工单位的技能力量薄弱,再加上修建业流动性大,很难长时间保持一个高本质、安稳的施工部队。


  修建装修工程结算高估冒算 在装修工程结算过程中,首要存在着以下几个问题:a:高套定额,把不上人型龙骨套成上人型龙骨;一级天棚龙骨套成二级天棚龙骨;零散项目套成台阶定额。b:分解定额,把定额中已归纳考虑并包含在归纳单价里的内容单独列项。如墙面镶贴瓷砖项目,定额子目中已包含了底层施工工艺做法,施工单位却又套土建定额多套一遍墙面抹灰子目。c:乱换定额,政府造价办理部门发布的定额规范具有法定性,定额是否答应换算以及怎么换算都有清晰规则。有些装修施工单位预算人员为所欲为,有法不依,常毫无科学根据地换算定额,胡乱调整人工及资料用量,从而到达抬高造价的意图。d:不套定额,因为新资料、新工艺不断出现,装修定额子目覆盖面有些跟不上装修行业的开展。关于装修定额缺项部分,有些施工单位预算人员运用现在装修定额不完善或缺项等缺乏,借机不套定额,爽性悉数选用商场评价的方法彻底抛开定额不切实践地高估冒算。


  处理之道


  处理这些问题应从源头抓起,从装修工程的规划、施工、报价、招投标到竣工结算,应建立起一套完好一致的办理方法和一致的价格规范,根绝装修承包商浑水摸鱼漫天要价,堵住装修工程资金丢失的缝隙。


  强化修建装修工程规划办理 修建装修工程规划决议了修建装修工程造价,要有效地处理修建装修工程规划中存在的问题,首要要着重施工图纸的必要性,没有通过相应程序审定的修建装修施工图,一律不许投标动工;其非必须着重施工规划的审阅,施工主管部门和建造单位对施工规划要严格把关,主管部门要对从事修建装修规划的单位严格检查,评出相应等级,规划单位具有相应规划资质等级方可规划,否则应坚决予以撤销;再非必须着重施工规划的实效性,规划人员要严格遵守“经济、漂亮、适用”准则,深入实践进行调查研究,对所规划的计划必需进行归纳剖析,重视规划的实践效果。


  严格修建装修工程定额办理 国家有关办理机构应针对装修工程定额办理中存在的问题,及时弥补和完善装修定额子目,扩展定额子意图归纳范围,清晰界定土建、装修、补葺、安装定额之间的运用范围,避免穿插、重复,减少重套定额,为断定装修工程造价供给可靠根据。


  加强荫蔽工程的办理 为确保工程质量,根绝偷工减料,有必要采纳方法,切实加强装修工程荫蔽部位的办理和监督。a:荫蔽部位有必要按规范要求,对每道工序进行检验,并签发施工单位荫蔽工程记录单,未检验合格不能进行下道工序施工;b:关键部位的荫蔽工程,监理和工程建造单位有必要盯梢监督,以确保装修资料质量合格,施工方法合理,工序操作规范;c:工程荫蔽部位的签证,有必要由监理、施工单位、建造单位一起到现场签证,方予认可并作为结算根据,不得事后补签。


  规范装修资料的价格和质量办理 针对现在修建装修资料商场的紊乱现状,强化资料的价格和质量办理尤为重要。笔者以为在资料价格及质量办理方面,首要要建立修建装修资料价格及质量信息互联网络,增强装修资料商场价格及质量的透明度,资料办理部门应定时发布的资料信息价格及资料质量状况,便于建造单位及施工单位根据工程项意图实践状况,挑选运用适合的装修资料。其非必须建立健全修建装修工程的合同办理制度,特别是选用固定单价合同的工程,更应事前清晰固定单价所对应的施工工艺、首要材量,避免随意调整修正定额含量,增加定额损耗。


  强化修建装修施工部队的办理 鉴于现在修建装修施工单位本质低下的现状,要严把修建装修施工单位的资质检查关,对那些技能力量薄弱、本质差、以及“皮包公司”应坚决予以撤销,关于已获得主管部门同意执业的施工单位,相关办理部门应加大监控力度,强化作业技能培训,使修建装修施工单位的规划和质量与当时修建装修商场的需求相适应。


  加大修建装修结算办理力度 修建装修结算办理人员针对工程结算中存在的问题,首要,应超前介入施工,结算办理人员应定时到现场察看对工程造价影响较大的工程子目、新的施工工艺,这样,即能够把握荫蔽工程量和新式工艺,又可为不适用定额规范的工程子目,审阅其协商议价时供给客观根据,使审阅结果更趋于实在;其次,应严把结算审阅关,加大审计监督,主管部门应遵从“操控量、指导价、竞赛费”的准则,进一步拟定和完善装修工程预算编制的工程量计算规矩,力求在工程量上有章可循,郑重其事,不留或少留“活口”。关于装修定额缺项部分能够按装修预算定额要求套用作业内容和技能条件附近定额子目进行换算,还能够按装修预算定额的口径、规则、要求及一起期的规范编制一次性弥补评价表,并报定额造价办理部门审阅同意。


加载中

电话:021-57898287

手机:15201882996

地址:上海市松江区泗陈公路4968号

  • 电话咨询
  • 15201882996
  • 021-57898287